买房须知的18个常识,越早知道吃亏越少!

发布时间:3周前   阅读:22051   

  买房须知的18个常识,越早知道吃亏越少!


  在都市里有一套自己的房子太难了,在买房时也会遇到各种坑,今天小编跟大家说一说买房须知的18个常识,极大程度的帮助我们进行有效的购买房屋,新手知道的话能够少很多麻烦哦~

  一、产权年限


  房屋为永远产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,买房时需要辨认清楚。


  二、选择户型好、环境好、规划好、物业好


  在选购房子的时候,我们一定要选择户型好,而且小区规划环境好,好的物业管理团队。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子,房子的优劣是由很多因素组成的:地段、规划、质量、环境、开发公司等,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。


  三、配套设施越多小区越好


  这关键要看小区配套是否实用,能否长期提供给业主使用,而不是中看不中用,既浪费地盘又浪费业主余钱,形同虚设。


  四、物管团队要好


  物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的,的评比结果是业主的口碑效益。


  五、公摊面积


  买房时是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。


  六、楼间距宽,就能打造出好小区


  楼间距宽的小区不一定能打造出好小区,而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区,间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。


  七、赠送面积


  买房时,很多面积是赠送的,比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。


  八、买准现房肯定无风险


  准现房是指主体封顶,景观与配套设施未完成的住房,看有无风险,主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务同样得不到保障。


  九、抗震性越好,房屋质量越好


  抗震烈度是设计的强制性规范,不是能任意更改的,抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好,需按设计要求施工和在用材上考究,以及严格的管理,才能保证高质量,而不是炒作概念。


  十、选择外来开发商,开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高解析:外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系,要看公司理念,团队协作力;其实本地开发商更可靠,可去印证它以往开发的产品。


  十一、贷款利率


  目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折,二套房是基准利率的1.1倍。


  十二、房价都在跌,现在购房不是好时机


  自国家政策宏观调控以来,房产市场逐步规范,部份房价回落,产品形成两级分化,好产品稳中上扬,而不具竞争力的产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,而选择了适合市场的产品,不但无风险并且能保值更能够升值。


  十三、收入证明


  向银行申请贷款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。


  十四、越多人看中的房子越好


  首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中,是否有房托,是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。


  十五、买房资格


  目前,全国有20多个城市执行限购政策,部分城市还是分区限购,所以在买房之前,要确认好自己是否有在本城市买房的资格。


  十六、看得越多,越有经验,选择余地越大


  买房与买东西一样货比三家,这是购买常识问题,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。


  十七、外观洋气的楼盘就是盘


  外观洋气与否只是建筑风格不同,盘需要很多因素组成,它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服,请大家记着叫金玉其外,败絮其中。


  十八、公司奖牌越多产品就一定越好


  首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉,在某一方面的成功,不能代表全部;第二还要看它得的什么奖,是否与本行业直接相关的、特殊的、奖项,还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的,考核它的真实性与含金量。


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